Dax, ville thermale réputée des Landes en Nouvelle-Aquitaine, attire de nombreux seniors en quête d'un cadre de vie agréable et adapté à leurs besoins. Avec une population de plus de 20 000 habitants et une densité de près de 1 048 habitants par kilomètre carré, cette ville offre un environnement calme tout en restant proche des commodités essentielles. Les infrastructures médicales sont bien développées avec 14 pharmacies, 46 généralistes et 73 médecins spécialistes, sans oublier le Centre Hospitalier de Dax. Pour les personnes âgées de 60 ans et plus recherchant un logement alliant confort, sécurité et services, les résidences seniors représentent une solution idéale.
Les différents types de résidences sénior disponibles à Dax
Trouver une résidence sénior à Dax offre plusieurs options selon le degré d'autonomie et les attentes de chacun. La ville compte actuellement trois résidences seniors, ce qui représente une résidence pour environ 6 921 habitants. Cette offre s'inscrit dans un contexte régional dynamique puisque la Nouvelle-Aquitaine totalise 174 résidences seniors, se classant ainsi au troisième rang national derrière l'Île-de-France avec 218 établissements et les Hauts-de-France avec 188 structures. Le département des Landes lui-même dispose de douze résidences seniors réparties sur son territoire.
Résidences services avec animations et accompagnement quotidien
Les résidences services constituent la formule la plus complète pour les seniors autonomes souhaitant bénéficier d'un environnement sécurisé et animé. À Dax, ces établissements proposent des appartements meublés et équipés allant du studio au T3, avec des surfaces variant de 25 à 70 mètres carrés selon les typologies. Les loyers débutent à partir de 1010 euros par mois pour un studio XL et s'échelonnent jusqu'à 1502 euros mensuels pour un T3 XL. Ces tarifs incluent généralement un ensemble de services essentiels comme l'accès internet, l'eau chaude et froide, le chauffage, l'électricité, l'assurance habitation ainsi que le kit vaisselle et le linge de lit et de bain.
Les appartements sont dotés d'équipements modernes tels qu'une cuisine équipée avec plaque de cuisson, four micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur et lave-vaisselle, ainsi que des volets roulants électriques et des salles d'eau adaptées aux besoins des seniors. Chaque logement dispose également d'un balcon ou d'une terrasse permettant de profiter de l'extérieur. Les résidences proposent des espaces communs variés incluant une salle de sport, un espace détente, une cuisine partagée, un salon de beauté, un boulodrome et une terrasse commune. Des animations régulières sont organisées comme des apéros thématiques, des ateliers créatifs, des cours de yoga, des jeux de société, des projections de films et des sorties organisées.
Le personnel sur place assure un accueil et une surveillance permanente avec un système de vidéosurveillance garantissant la sécurité des résidents. Une salle de télémédecine est également disponible pour faciliter l'accès aux soins. Des services à la carte complètent l'offre de base avec notamment l'aide administrative, le ménage de l'appartement, l'accès au parking, un marché itinérant et des séances de cinéma. Certaines résidences disposent d'un grand parc arboré avec des vergers et des jardins potagers partagés, permettant aux résidents de cultiver leurs propres légumes lors d'ateliers potager.
Résidences autonomie pour seniors indépendants
Pour les seniors totalement autonomes privilégiant davantage l'indépendance tout en souhaitant résider dans un environnement adapté, les résidences autonomie représentent une alternative intéressante. Ces structures proposent des logements individuels avec des services moins intensifs que les résidences services classiques, ce qui se reflète généralement dans des tarifs plus accessibles. L'offre à Dax comprend également des possibilités d'investissement pour ceux qui souhaitent acquérir un bien en résidence senior, avec des appartements disponibles du T1 au T3 répartis dans 120 logements situés dans trois bâtiments de deux étages.
Les prix d'achat débutent à partir de 153 900 euros hors taxes pour un T2. Par exemple, un T2 de 38 mètres carrés en rez-de-chaussée avec terrasse et jardin est proposé à 153 900 euros HT, tandis qu'un T2 de 44 mètres carrés au premier étage avec balcon atteint 174 900 euros HT. Pour les T3, un appartement de 60 mètres carrés en rez-de-chaussée avec terrasse et jardin est disponible à partir de 191 000 euros HT. Ces logements sont éligibles au PTZ et bénéficient de la TVA réduite, facilitant ainsi l'acquisition pour les futurs propriétaires ou investisseurs.
Les investissements en résidence senior offrent des avantages fiscaux attractifs avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permettant de maximiser les revenus locatifs sans payer d'impôts grâce au mécanisme d'amortissement. Le dispositif Denormandie constitue également une option intéressante pour certains projets. Les résidences en cours de construction prévoient une livraison pour juillet 2025, avec actuellement sept logements disponibles comprenant cinq T2 et deux T3. L'état d'avancement indique que les travaux sont en cours et que certaines résidences sont en voie de labellisation HS2, garantissant des normes de qualité élevées.
Critères de sélection et tarifs des locations à Dax
Choisir une résidence senior nécessite d'examiner plusieurs critères essentiels pour s'assurer que l'établissement correspond parfaitement aux besoins et aux attentes des futurs résidents. La localisation, les services proposés, l'accessibilité aux soins et aux thermes ainsi que les aspects financiers constituent les principaux éléments de décision. À Dax, quatre résidences seniors en location sont actuellement disponibles avec un tarif minimum de 1199 euros par mois selon certaines sources, bien que d'autres établissements proposent des loyers débutant à 1010 euros mensuels.
Emplacement, services proposés et accessibilité aux thermes
L'emplacement géographique représente un critère fondamental dans le choix d'une résidence senior à Dax. Certains établissements sont situés à proximité immédiate du centre-ville, comme celui localisé avenue Francis Planté dans le quartier 94, permettant un accès facile aux commerces, aux services et aux animations de la ville. D'autres résidences se trouvent à environ 1,7 kilomètre du centre-ville, offrant un environnement plus calme tout en restant bien desservies par les transports en commun. L'accessibilité à la gare constitue également un atout majeur, certains établissements étant situés à seulement dix minutes en bus via la ligne 4 avec arrêt Place du Gond.
Dax étant une ville thermale renommée, la proximité des établissements de soins thermaux représente un avantage considérable pour les résidents souffrant de rhumatismes ou d'autres pathologies bénéficiant de ces traitements. Les services inclus dans le loyer varient selon les résidences mais comprennent généralement l'entretien des espaces communs, l'accès aux activités et animations, un système d'accueil et de surveillance permanent, ainsi que la restauration en option. Les équipements mis à disposition des résidents incluent fréquemment une bibliothèque, une boîte à colis sécurisée, des installations de télémédecine et un système de vidéosurveillance garantissant la sécurité des lieux.
L'accès aux résidences seniors est généralement réservé aux personnes autonomes âgées de 60 ans et plus. Les candidats doivent signer un bail ou contrat de location et verser un dépôt de garantie dont le montant varie selon le type d'appartement, oscillant entre 889 euros pour un studio XL et des montants supérieurs pour les typologies plus grandes. Des frais de dossier de 350 euros sont également à prévoir lors de l'entrée dans les lieux. Il est vivement recommandé de visiter plusieurs résidences et de comparer les offres avant de prendre une décision définitive afin de s'assurer que l'établissement correspond parfaitement aux attentes et au mode de vie souhaité.
Fourchettes de prix et modalités de location
Les tarifs des résidences seniors à Dax présentent une certaine diversité en fonction des typologies d'appartements et des services inclus. Pour les studios XL dont la surface varie entre 27 et 50 mètres carrés, le loyer débute à partir de 1010 euros par mois. Les T2 XS de 25 à 39 mètres carrés sont proposés à partir de 1071 euros mensuels, tandis que les T2 S de 40 à 43 mètres carrés atteignent 1173 euros par mois. Les T2 de taille moyenne entre 44 et 46 mètres carrés affichent un loyer débutant à 1192 euros, et les T2 L de 47 à 49 mètres carrés sont facturés à partir de 1203 euros mensuels. Pour les surfaces plus généreuses, les T2 XL de 50 à 70 mètres carrés nécessitent un budget d'au moins 1263 euros par mois.
Concernant les appartements de type T3, les tarifs s'échelonnent selon la surface disponible. Les T3 M de 51 à 56 mètres carrés démarrent à 1414 euros mensuels, les T3 L de 57 à 62 mètres carrés sont proposés à partir de 1485 euros par mois, et les T3 XL de 63 à 66 mètres carrés atteignent 1502 euros mensuels. Ces loyers comprennent un ensemble de charges et services rendant la vie quotidienne plus confortable et sans souci de gestion des fluides ou des assurances. Le package inclus dans ces montants couvre l'internet, l'eau chaude et froide, le chauffage, l'électricité, l'assurance habitation, ainsi que le kit vaisselle et le linge de lit et de bain.
Pour faciliter l'accès à ces logements, certains résidents peuvent bénéficier d'aides financières comme l'Aide Personnalisée au Logement qui permet de réduire significativement le reste à charge mensuel. Les modalités d'entrée nécessitent la constitution d'un dossier avec les pièces justificatives habituelles pour la location ainsi que le paiement du dépôt de garantie et des frais de dossier. À moins de 150 kilomètres de Dax, treize autres résidences services seniors sont disponibles dans les villes environnantes comme Mont-de-Marsan, Hinx, Saint-Paul-lès-Dax, Soustons et Mimizan, offrant ainsi des alternatives intéressantes pour ceux qui souhaitent élargir leur recherche tout en restant dans la région.
Les perspectives d'investissement dans les résidences seniors dacquoises demeurent attractives avec des programmes neufs en cours de réalisation dont la livraison est prévue pour 2025. Ces projets proposent des logements conformes aux dernières normes d'accessibilité et de confort, éligibles aux dispositifs fiscaux avantageux permettant de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP et au système d'amortissement. Les investisseurs peuvent ainsi se constituer un patrimoine immobilier tout en participant à l'offre de logements adaptés aux seniors dans une ville disposant d'infrastructures médicales de qualité et d'un cadre de vie particulièrement prisé pour la retraite.
